Sobre la Ley del Senado 889 de 2026 sobre Revaloración del Patrimonio
En febrero de 2026, el Condado de Guilford envió por correo una Notificación de Valor Catastral basado en los nuevos valores establecidos durante la revaloración a nivel del condado en 2026.
Tras el envío de estas notificaciones, la Asamblea General de Carolina del Norte pasó la Ley 889 (S.L. 2026-8, enmendada por S.L. 2026-47). Esta nueva ley estatal pausó durante un año la utilización de los catastros revalorados en 2026 para el cobro del impuesto predial.
Como resultado, el valor catastral incluido en este cobro de impuestos para 2026 está basado en la tabla de valoración correspondiente al año fiscal 2025, en lugar del nuevo catastro revalorado indicado en la notificación de febrero. El valor de este cobro podría no corresponder exactamente con el del año anterior, si su propiedad hubiera experimentado nueva construcción, demolición, cualquier otra modificación física o legal, o alguna corrección en su de registro catastral.
¿Qué pasa con el valor indicado en mi notificación de febrero?
El catastro revalorado de febrero no ha sido cancelado. Bajo la ley Estatal vigente, el catastro revalorado para 2026 será usado a partir del cobro de impuesto predial de 2027, sujeto a cualquier apelación, corrección, exención o modificación cualitativa de la propiedad.
Específicamente, SB 889 impone que los condados afectados utilicen las tablas de valoración anteriores para el año fiscal que inicia el 1 de julio de 2026 y las tablas revaloradas a partir del año fiscal que inicia el 1 de julio de 2027.
¿Aún puedo solicitar un auxilio de impuesto predial?
Si ya ha presentado su solicitud, no es necesario repetirla. Las solicitudes para programas de auxilios del condado se vencían en junio. Solicitudes tardías pueden elevarse ante el Comité de Nivelación y Revisión. También podrá solicitar el auxilio para el siguiente año fiscal.
¿Aún existe un período de descuento? ¿Todavía obtendré descuento si pago hasta el 1 de agosto?
Sí, el período de descuento corre hasta el lunes, 31 de Agosto de 2026. Desafortunadamente, por la fecha de emisión de esta ley, los estatutos estatales no permitirían que los comisionados modificaran el período de descuento.
¿Qué pasa si he prepagado mis impuestos?
Cualquier monto prepagado se aplicará al cobro de impuestos de 2026, y usted recibirá un reembolso por cualquier suma que pudiera haber pagado en exceso.
Ya presenté una apelación. ¿Qué ocurre ahora?
Su apelación seguirá bajo estudio. Cualquier ajuste derivado de su apelación afectará el valor base utilizado durante el año fiscal 2027.
¿Tengo otra oportunidad de apelar?
Si no apeló la revaloración de su catastro, usted tendrá otra oportunidad. Las apelaciones para el año fiscal 2027 serán recibidas hasta el lunes, 17 de mayo de 2027. Pondremos a su alcance información adicional sobre cómo presentar su apelación.
¿Debo volver a apelar si mi apelación fue exitosa?
No, cualquier apelación debidamente procesada se sostendrá y sus valores se reflejarán en la notificación del próximo año.
¿Seguirá el Comité de Nivelación y Revisión (BER) atendiendo apelaciones?
Sí. El Comité de Nivelación y Revisión seguirá atendiendo y decidiendo apelaciones con relación a valores establecidos durante la revaloración de 2026.
Condado de Guilford Resumen de Presupuesto
Presupuesto AF 2027
889,2 millones de dólares
El Presupuesto del Condado de Guilford para el año fiscal 2027 suma 889,2 millones de dólares. De ese total, 724,3 millones provienen de fondos netos del Condado, ingresos locales básicamente provenientes de impuestos a la propiedad y a las ventas, destinados al apoyo de programas y servicios del Condado.
Tasa impositiva AF 2027
78,95 centavos por $100 de valor tasado
El presupuesto aprobado por la Junta de Comisionados para el año fiscal 2027 ajusta la tasa del impuesto predial a 78,95 centavos por cada 100 dólares de valor catastral; el incremento fue de 5,9 centavos.
Educación K-12: 48,67 centavos por $100 de valor tasado
Operaciones del Condado: 26,50 centavos por $100 de valor tasado
Universidad Comunitaria: 3,78 centavos por $100 de valor tasado
Este incremento equivale a una suma adicional de 8,44 dólares mensuales para propietarios, con base en un valor promedio de 171.600 dólares para los hogares del Condado de Guilford.
| Departamento | Presupuesto total AF 2027* | % del presupuesto | $ por residente |
|---|---|---|---|
| Educación K-12 (Operativo, de capital y de deuda) | 367,029,000 | 41.30% | $661 |
| Universidad comunitaria (Operativo, de capital y de deuda) | 28,489,960 | 3.20% | $51 |
| Servicios sociales | 107,292,665 | 12.10% | $193 |
| Oficina del Comisario | 98,939,236 | 11.10% | $178 |
| Salud Pública | 55,868,901 | 6.30% | $101 |
| Servicios de emergencia | 48,260,589 | 5.40% | $87 |
| Deuda del Condado | 24,319,439 | 2.70% | $44 |
| Tecnologías de la información | 21,907,442 | 2.50% | $39 |
| Servicios generales | 14,609,851 | 1.60% | $26 |
| Salud mental | 10,936,702 | 1.20% | $20 |
| Impuestos | 10,060,374 | 1.10% | $18 |
| RRHH – Beneficios a pensionados | 9,200,000 | 1.00% | $17 |
| Pensiones alimenticias | 8,780,306 | 1.00% | $16 |
| Parques y recreación | 6,361,732 | 0.70% | $11 |
| Procuraduría del Condado | 6,027,260 | 0.70% | $11 |
| Servicios para animales | 6,274,401 | 0.70% | $11 |
| Desarrollo y asistencia financiera | 5,363,876 | 0.60% | $10 |
| Planeación y desarrollo | 5,434,647 | 0.60% | $10 |
| Security | 5,432,464 | 0.60% | $10 |
| Detención de menores | 5,346,580 | 0.60% | $10 |
| Finanzas | 5,263,255 | 0.60% | $9 |
| Recursos humanos | 4,538,372 | 0.50% | $8 |
| Administración del Condado | 4,086,495 | 0.50% | $7 |
| Elecciones | 4,027,241 | 0.50% | $7 |
| inspecciones | 3,742,750 | 0.40% | $7 |
| Presupuesto y organización comunitaria | 3,222,832 | 0.40% | $6 |
| Registro de actas | 3,295,319 | 0.40% | $6 |
| Bibliotecas | 2,441,031 | 0.30% | $4 |
| Servicios para desamparados | 1,882,532 | 0.20% | $3 |
| Centro de justicia familiar | 1,843,144 | 0.20% | $3 |
| Secretaría del directorio | 1,693,771 | 0.20% | $3 |
| Servicios judiciales | 1,397,164 | 0.20% | $3 |
| Pequeños negocios y emprendedores | 1,285,877 | 0.10% | $2 |
| Extensión cooperativa | 1,254,047 | 0.10% | $ |
| Comunicaciones | 1,211,592 | 0.10% | $2 |
| Auditoría interna | 1,108,295 | 0.10% | $2 |
| Servicios para veteranos | 634,417 | 0.10% | $1 |
| Administración de HHS | 333,087 | <0.10% | $1 |
*Estos valores comprenden todos los ingresos, incluso los de fuentes federales y estatales.